房地產市場的健康發展事關社會經濟發展的全局，“房住不炒”是基本原則。雖然中央三令五申，信貸資金違規進入樓市的現象仍然存在。這不僅會擾亂房地產市場正常秩序，還容易抬高相關領域的金融風險。

近來，針對金融機構信貸資金違規進入樓市的處罰案例不斷出現。北京、上海、深圳等多地銀保監局先后開出多張罰單，案由均涉及經營貸款、消費貸款違規用于購房。銀保監會相關負責人日前表示，近期對相關銀行的罰款金額達到了3.66億元，原因是這些銀行違規開展了房地產融資業務。

整治金融機構信貸資金違規進入樓市，銀保監部門的處罰是一個方面，更重要的是要看到這個工作是一個系統工程，需要個人、參與其中的中介機構、金融企業、監管機構等多方形成合力。上月下旬，住建部等8個部門聯合出臺了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，其中明確提出，要整合資源力量，建立部門聯動機制，提高房地產市場秩序綜合整治能力。

首先是要消除購房者對房價上漲的預期并從中逐利的愿望，并強化個體征信體系的懲戒作用。

對很多人來說，預期房價持續上漲，于是通過各種方式以從銀行融資的方式進行投資。而當人們意識到在房地產市場上較難獲益時，自然會將眼光轉到其他方面。因此，最根本的是要加強房地產市場調控，打破人們對房價持續上漲的預期。只有這樣，才能從根本上減少經營貸款、消費貸款等違規流入房地產市場的現象。

除了消除人們對房價上漲的預期，另外一個方面就是加強個人征信體系建設并加強懲戒力度。當前，金融機構信貸資金違規進入樓市的重要表現形式，是個人經營性貸款、個人消費貸款等通過轉移騰挪的方式轉去買房。在大數據時代，個體的每筆支出去向都是有據可查的。當查明以經營性貸款、消費性貸款的形式獲得金融機構的資金進入樓市時，就應該列入誠信方面的瑕疵。

其次是要斬斷中間的利益鏈條。

縱觀近期對金融機構信貸資金違規進入樓市的處罰案例，金融機構自身的失察或是放縱是一個方面，相關中介機構的推波助瀾則是更重要方面，甚至可以說是始作俑者。為幫助購房者從銀行獲取個人經營性貸款，有些房地產中介機構甚至會為購房者提供“空殼公司”用于騙貸。

上述8部門的聯合通知中指出，發展改革部門主要負責協調匯總房地產領域違法違規信息，納入全國信用信息共享平臺，推動各部門依法依規對相關企業及從業人員實施失信聯合懲戒。“全國信用信息共享平臺”中既包括相關企業及從業人員，也應該包括個人在信貸資金上違約等方面的信息。

其三是整治金融資金違規進入樓市需要多部門聯合監管的合力。畢竟，信貸資金違規流入樓市，是多方主體共同推動的，部分地區已經形成一整套成熟的經營貸套利鏈條，僅靠單個環節的“堵”很難根治。

近期，銀保監會對相關金融機構開出了3.66億元的罰單，這是金融監管部門的工作。接下來，地方政府、稅務部門、市場監管部門等同樣擔負著重大責任。比如，稅務部門要著力查處非法規避房屋交易稅費行為;市場監管部門著力查處虛假違法房地產廣告、價格違法、利用不公平格式條款侵害消費者權益等問題。

總之，整治、規范房地產市場秩序，不僅是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，還事關人民群眾切身利益、事關經濟社會發展大局。這其中，最重要的是加強對信貸資金的流向的監管。重要的是加強對個體正確投資意識的培養，加大對不良中介機構及違規金融機構的懲處，同時也要整合資源力量，建立部門聯動機制，提高房地產市場秩序綜合整治能力。

標簽： 房地產市場 信貸資金 多部門 聯合監管