文錦苑東哥家實景 記者 林葉楊 攝

越來越多房東關注到了我們“百居易”媒體嚴選真實二手房欄目，接踵而來的優質二手房也開始聚攏。

這不，杭州知名“孟母盤”之一——西湖區文三路附近的中大文錦苑，也來了。

(資料圖片)

“我是2000年左右買的這套房子，我印象中，這個小區可能是杭州第一次從賣房就開始強調學區概念。那時候房子很緊俏，預訂都要靠搶。加上我這套是全小區里稀缺的全明戶型，占比是80套里面才有1套，自住是首選。”房東東哥告訴我們，目前已將房子騰空，打掃干凈，誠心出售。

為何現在“想通了”拿出來賣？

東哥的想法，也是當下很多房東的典型想法：1.從家庭資產配置上說，資金需要騰挪；2.對于當下的樓市，房東認為買賣時機已到。“眼下杭州二手房成交量連續幾個月保持高位，說明市場流動性很好。同時，現在信貸政策也友好，對于有需求的購房者來說，是很好的入手時機。我覺得現在對買賣雙方都是比較合適的窗口。”

800多套里僅10多套全明戶型

曾經惜售的房東誠心賣了

文錦苑位于西湖區文三路108號，毗鄰學軍小學求智校區，對口初中是杭州十三中教育集團——杭州公辦初中里公認的“頭部力量”。

小區2002年左右建成，共800多戶，以板樓和小高層為主。東哥這套房子在11樓的7樓，電梯房，面積約130平方米，三房兩廳一廚兩衛（可做四房），全明戶型，南北通透。

“這個小區的房子客廳基本都是朝北的，但我們這個戶型客廳是朝南的，很少見。”東哥說。

有多稀缺？整個小區800多套住宅中，全明戶型只有10多套。“這個戶型在二手房市場還沒成交過。”東哥說，“大家都惜售，零星一兩套掛出來賣的，也不是誠心價，是試探市場。”

西湖文教區多位資深經紀人證實了這一點：全明戶型在文錦苑關注度很高，近期掛出來的也只有一兩套，尚無成交記錄。

從“搶房”到“誠心賣”

“老房東”們的心態在變

“我一直住在城西，對這塊比較熟悉，所以當時買文錦苑改善也選在了城西方向。”東哥回憶，“當時房子很緊俏，預訂都要靠搶。”

自住十來年后，東哥搬家，這套房子就一直出租。兩個月前決定要賣掉，于是騰空，打掃干凈，正式掛牌出售。

一位文教區的資深中介告訴我們，文錦苑主力成交戶型為140平方米。在樓市上行期，小區曾突破10萬元/平方米。目前成交價格5萬—6萬元/平方米，主要區別是樓幢位置和樓層，“全明戶型關注度很高的”。

“看過的人，關于房子本身的反饋都是好的，無論是樓幢位置、樓層還是戶型。猶豫的點是行情不好判斷，不敢下手，怕買在半山腰。”東哥說。

“兼顧自住”的學區房

性價比更高了

文錦苑、文鼎苑都是杭州知名的“孟母盤”。小學分別對應杭州市學軍小學求智校區和紫金港校區，對口初中是十三中和紫金港中學。

學軍小學求智校區的學區房里，還有求智巷、求智弄、文二新村、西溪河東等老小區，面積相對較小，兩代人甚至三代人居住，舒適度遠遠不夠。相比之下，文錦苑的改善戶型成了“學區好+自住好”的優選。

當前二手房市場上，低總價房源成交占比持續上升。但“兼顧自住”的學區改善房，依然有其特殊的價值。

“現在的購房者，無論是80后、90后還是00后，都很實在，或者說更實際。他們買房的時候不講情懷不講故事，就是看價格，看房子本身的硬件水平。”上述資深中介表示。

這套房子位于小區中心位置，中高樓層，不沿馬路，鬧中取靜。南北通透，采光極好。“這和那些‘老破小’學區房是兩種產品——那些只能掛戶口，一家人住進去確實太擠了。”上述資深中介判斷。

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