多位閔行區皇都花園四期屋的業主向“新民幫儂忙”微信公眾號求助，他們斥資千萬元購買的新房尚未交付，樓棟外立面卻已“破相”：抹面層與保溫板出現大面積不規則開裂。

更讓業主郁悶的是，開發商提供的檢測報告被指“避重就輕”，施工方僅采用“遮丑式”維修，導致問題反復，始終無法根治。

(資料圖片僅供參考)

新樓外墻

竟已成“癩痢頭”

幫忙君實地探訪發現，小區內數棟高層住宅樓側面外墻，布滿十多塊灰黑色“補丁”，修補區域與周邊淺色墻體形成鮮明對比。

遠看就像是“瘌痢頭”一樣，這質量到底是怎么把關的！

業主陳先生無奈地說。

修補區域與周邊淺色墻體形成鮮明對比

據了解，皇都花園位于閔行區顧戴路2000弄，樓盤地處新鎮路與顧戴路交會處，分四期開發，其中一至三期已建成，開發商為友富（上海）有限公司。四期于2022年12月3日至12月7日認購，房屋均價82000元/平方米，為精裝交付，小區共規劃10棟高層住宅樓（南北區各5棟）、519戶住宅，層高為11層至25層不等。該項目建筑主體已于2023年9月竣工，合同約定交房日期為2025年12月31日前。

指著墻面，業主們是連連搖頭：

花上千萬元買的新房，還沒入住就成了這個模樣，誰能接受？

多位業主表示，外立面開裂問題早在2023年8月就已暴露，當時4號樓、5號樓外墻出現大量不規則裂紋。但業主反映后，開發商卻稱“外墻無大面積裂縫，僅為施工留下的‘正常痕跡’”。

檢測報告

被指“一紙空文”

據業主統計，小區內至少半數以上居民樓存在相同外立面開裂問題。業主陳先生向幫忙君出示了一份由開發商委托上海建科檢驗有限公司，于2023年3月出具的《檢驗檢測報告》。

業主指出，報告中最核心的“主控檢測項目粘結強度”存在明顯問題：3個檢測點的粘結強度分別為0.1128Mpa、0.1188Mpa、0.1249Mpa，其中2個點未達到“≥0.12Mpa”的檢驗標準。

檢測機構明明能保留3位小數，卻通過“四舍五入”，將0.1188Mpa寫成0.12Mpa，分明在玩數字游戲。

更讓業主無法接受的是，明知結果未達標（主控項目需全部檢測點合格，達到≥0.12Mpa），檢測機構卻備注“應委托方要求不做判定”。在業主看來，這份報告回避了“不合格”的檢測結果，換句話來說，這張檢測報告完全是“一紙空文”。

部分業主咨詢了相關專業人士，專業人士到場研判后認為，外立面開裂僅是“表象”，施工質量不達標才是根本原因。

開裂絕非正常現象，按行業標準，這種情況必須鏟掉重做。

專業人士分析，問題可能源于水泥砂漿養護不當或施工操作不規范，無論何種原因，開發商和施工方都應對整面墻體進行徹底修復。

外墻成了“瘌痢頭”

小修小補

引發“安全之憂”

而讓業主更為不安的是，問題出現后，開發商和施工方始終未從根本上解決。

阿拉提出訴求后，他們只對抹面層簡單覆蓋，就急匆匆地拆了其他樓棟的腳手架和掛網，說是完工了，根本沒有后續動作。這就是“遮丑”，不是真維修！

幫忙君查閱《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2018）發現，其中明確規定“抹灰層應無脫層和空鼓，面層應無爆灰和裂縫”“保溫層薄抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋”。業主們提出，對比此前拍攝的大面積不規則裂紋照片，皇都花園四期外立面質量已違反相關標準，“小修小補”只是治標無法治本。

幫忙君嘗試聯系開發商友富（上海）有限公司。接通電話后，一名工作人員回稱“自己是值班的”，便立即掛斷；幫忙君又多次撥打業主提供的相關負責人電話，也始終無人接聽。

他們一直是這種態度，阿拉都見怪不怪了。年底就要交房，萬一還是這副樣子，以后出問題誰來管？

業主們憂心忡忡。

針對目前情況，專業人士提醒，若外立面不徹底修復，可能導致后續真石漆層開裂、空鼓，甚至大面積脫落。由于小區部分樓棟緊鄰公共道路，一旦出現狀況，后果不堪設想。

幫忙君從業主處獲悉，今年9月，閔行區建管委曾組織開發商與業主代表召開溝通會，要求開發商盡快提供可行性修復方案。但截至發稿，業主們仍在“苦苦等待”。

皇都花園四期外立面的“瘌痢頭”能否根治？業主的合法權益和居住安全能否得到保障？幫忙君將繼續關注。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 徐馳

攝影 | 徐馳

編輯 | 錢俊毅 姚儲杰

編校 | 楊葉

標簽： 樓棟 墻體 新樓 外立面 住宅樓